- TOPページ
- 不動産売却でよくあるご質問について
不動産売却でよくあるご質問について
マンションや戸建て、土地などの不動産売却に関する“よくあるご質問”に、甲府市と周辺エリア(甲斐市・笛吹市・中央市・中巨摩郡昭和町)で不動産サービスをご提供する共同開発がお答えします。Q&A形式で回答を差し上げておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売却に関するご質問と答え
- Q不動産売却をするのに最適な時期はいつでしょうか？
- A一般的に11月頃が最適と言われます。これは、春の入学や就職に備え、引っ越しニーズが高くなりだす時期だからです。年内に引っ越し先を探す方や、3月までに探す方の両方をカバーできます。ただし、必ずしも11月頃がよいというわけではなく、売却を検討したタイミングですぐに相談するというのが最良の選択です。もし不動産売却でお悩みがありましたら、まずはお気軽に共同開発までご相談ください。最適な売却時期も含めて詳しくご説明します。
- Q査定額はどのように算出されるのですか？
-
A査定項目は多岐に渡ります。以下は、その代表例です。
- 最寄り駅からの距離
- 周辺の利便性
- 路線価
- 物件種別
- 間取り
- 築年数
- リフォーム歴
- Q売出価格はどうやって決めるのですか？
- A査定額をもとに、お客様と相談をしながら決定していきます。必ずしも査定額と売出価格を同じにしなくてはならない、という決まりはありません。時間に余裕があれば少し高めに売り出すこともありますし、早めの売却をご希望であれば多少値引きをして市場に出すこともございます。あくまでもお客様とのご相談のなかで、最適な価格を探します。
- Q査定額よりも高い売出価格は設定できますか？
- A可能です。ただし、査定額については地域相場を加味しながら、現実的に売却に結びつき価格をご提案しています。あまりに価格差があると、購入希望者様が現れにくくなる可能性があるのでご注意ください。
- Qご近所さんや知人に知られずに売却を進めたいのですが……
- Aお任せください。仲介・買取にかかわらず、お客様のプライバシーを保ったまま売却を進めていきます。なお、万全を期すのであれば不動産買取がおすすめです。第三者に対して情報を露出することがほぼありませんので、周囲の人に知られる心配がありません。
- Q住宅ローンの残債がある場合、住み替えはできますか？
- A住み替え先の不動産が相応の担保価値を持っていれば可能です。詳しくは、当社まで直接お尋ねください。
- Q不動産売却によって利益が出ると、税金はどのようになりますか？
- A通常の取引であれば、売却益は所得とみなされますので、所得税が発生します。しかし、居住用の不動産には3,000万円の特別控除が適用されるので、よほど高額な不動産でない限りは非課税です。一方、売却によって損失が出た場合は、翌年から3年間かけて損失分を所得と相殺できる「譲渡損失の繰り越し控除」が適用されます。
- Q対応エリアを教えてください。
- A当社は山梨県甲府市・笛吹市・中巨摩郡昭和町を中心に地域密着のサービスをご提供しております。ただし、相続不動産などの場合は所有者様が他県にお住まいのケースも少なくありません。こうした場合は、お客様がどちらにお住まいかにかかわらずご対応を承ります。