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- 住宅ローンに困っている（任意売却）
住宅ローン返済でお困りの方のために
～競売を防ぐ最終手段～
「住宅ローンを滞納してしまった……」「競売開始通知書が自宅に届いた……」。こうした状況でお悩みの方は、できるだけ早く共同開発までご相談ください。任意売却によって、競売よりも有利な不動産売却を実現します。甲府市と周辺エリア(甲斐市・笛吹市・中央市・中巨摩郡昭和町)はもちろん、県外のお客様のお悩みにもご対応しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンが残っているマンションや戸建て、土地などの不動産を金融機関から合意を得た上で売却する方法です。進め方は仲介売却とほぼ同じです。不動産会社の仲介のより、購入希望者様を募り、買主様との間で売買契約を結びます。なお、任意売却を利用するためには、「住宅ローンの滞納」と「売却によって住宅ローンが完済できないこと」が条件になります。
任意売却のメリット
具体的に任意売却のメリットについてご紹介します。
競売の回避と売却額
任意売却の最大のメリットは競売の回避です。住宅ローンを滞納すると、金融機関によって不動産が差し押さえられます。その後、裁判所主導で競売が行われ、強制的に売却が行われてしまいます。一方、任意売却であれば売主様主導で不動産売却が進められ、価格も競売に比べて高くなるのが特徴です。
返済計画の交渉と生活再建に向けた目処
競売の場合、売却が成立した後も住宅ローンの支払い額は据え置きとなります。住宅ローンの返済が困難になり滞納してしまっているような状況においては、単に不動産を手放すだけとなるため家計への負担はそのままです。一方で任意売却は、不動産会社と金融機関との間で交渉が行われ、無理のない返済プランへ変更できる可能性があります。結果として、不動産売却後の生活再建がしやすくなります。
プライバシーが守られる
不動産が競売にかけられると、関連情報が官報や裁判所のサイトなどに掲載されてしまいます。調べれば誰にでも見られるものなので、ご近所の方や職場の関係者などに競売の事実を知られてしまう可能性があります。一方で任意売却は、基本的に不動産会社と金融機関、そして売主様のなかで手続きが行われるため、お客様のプライバシーが守られます。
引っ越し時のスケジュールや資金
競売によって売却が成立すると、売主様は強制的に立ち退く必要があります。立ち退きの時期は、裁判所主導で決定されるため、場合によっては突然家を出なくてはならないケースも考えられます。この際の引っ越し費用捻出にも苦心するはずです。任意売却の場合は、金融機関や買主様と交渉することで、引っ越し時期や引っ越し費用について調整が可能です。立ち退きまで余裕を持って過ごせるため、新居探しや転居もスムーズになります。また、買主様の承諾次第ではありますが、契約次第でマイホームに住み続けられる可能性もあります。
- 一括返済通知や競売開始通知が届いたら早めのご相談ください
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競売に比べてメリットの多い任意売却ですが、実施期限が設けられています。具体的なタイミングはそれぞれの状況次第ではありますが、競売が開始されてしまうと手遅れです。
そのため、できれば住宅ローンを滞納することが分かった時点で当社までご相談ください。また、一括弁済通知や競売開始通知が届きましたら、競売間近の状態です。その際は、早めに当社までご連絡いただきますようお願いします。